潘石屹如果清仓,SOHO中国今年还能拿地吗?


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原标题:如果潘石屹清仓大甩卖,SOHO中国今年可以征地吗?

出售房产和停车位的潘石屹,自转型以来已经卖了近300亿元,现在甚至还在卖他的办公楼?

SOHO中国(香港)股票今日(十月三十日)中午飙升,高达27.07%,收盘时上涨17.9%

波动的原因是外国媒体报道SOHO中国正在考虑以80亿美元(约合627亿港元)的价格出售中国办公楼 记者《每日经济威尼斯人网址》要求搜狐中国确认,他们的回答是“无可奉告”

但一个重要的数据信息是,根据半年度报告,搜狐中国的非流动资产总额为636.6亿港元,几乎与外国媒体报道的销售股本总额相同。

SOHO中国房产销售促进会今年6月28日消息来源:每位记者陈梦愉(信息图片)

自从转型以来已经卖出了近300亿

潘石屹“卖出”已经不再新鲜,但过去六个月的频率似乎有点高,涉及房产、写字楼、停车场等多种形式。

就在10月22日,据报道,位于北京和上海的SOHO3Q的11个项目已经打包出售给朱蒙之星,合同审批程序已经开始。 据几家媒体报道,朱蒙之星的员工表示存在这样的事情,而搜狐中国表示暂时不会回复。

搜狐3Q是潘石屹寄予厚望的一项新业务,他的愿景是“成为中国最大的办公综合服务提供商” 在2018年6月的一次城市扩张会议上,潘石屹誓言搜狐3Q将于2019年分拆上市 但现在SOHO中国的共享办公业务已成为传言中的待售资产,上市从未再被提及。

早在9月30日,SOHO中国宣布将出售一套由2583个地下停车位组成的资产,价格为7.61亿元人民币,用于北京的9个商业项目。 记者《每日经济威尼斯人网址》注意到,目前2583个车位的账面净值约为5.08亿元,交易对价为7.61亿元,平均每车位交易价格接近30万元,交易溢价已经达到一半。

值得注意的是,2017年和2018年,这些停车位的租金收入分别为1700万元和2000万元。 出售停车位后,搜狐中国将录得约2.53亿元的毛利,相当于其2018年营业收入的14.7%,占其2018年营业利润的10.8%(不包括投资物业的评估增值)

根据《每日经济威尼斯人网址》之前的一份报告,搜狐中国于6月28日宣布出售北京和上海的13个写字楼项目,价值78亿元。 记者了解到,SOHO中国首批交易的目标是北京望京SOHO、银河SOHO和建外SOHO三座标志性建筑,以及上海SOHO东海广场和SOHO中山广场的部分房产。交易以两种方式进行:资产交易和股权交易。

至于销售原因,潘石屹在当时的威尼斯人网址发布会上说,“持股太大”和“没有财务原因”

据记者不完全统计,自2012年宣布转型以来的几年里,搜狐中国进行了各种大规模交易。金额较大的包括将外滩“地王”股权转让给复星的84.93亿元、上海SOHO海伦广场和静安广场的52.3亿元、凌空SOHO的50.08亿元等。总额近300亿元。

国际房地产资产管理协调战略管理集团联合创始人黄立冲告诉记者《每日经济威尼斯人网址》,潘石屹此时退出写字楼市场是一个明智的决定。 经过多年的发展,SOHO中国有点像办公楼。出售股票是将股票转售给一些有兴趣购买的组织的相对有效的方式,如国有企业等。

你真的很富有吗?

在今年6月的威尼斯人网址发布会上,潘石屹向外界传递了一个信息:人富有,SOHO中国即将再次开始征地。 当时,他对媒体表示:“下一步可能是夺取土地,或者把重点放在大城市、一线城市和一线城市中最繁荣的地区。” 我做这个房地产认证,位置是最重要的 如果没有好的土地,178亿元的银行贷款将被偿还。 有点好。对公司来说压力稍微小一点。 “

理想是丰满的,但现实似乎是残酷的

2018年,搜狐中国的营业额为17.21亿元,同比下降12.32%。其中,租金收入17.35亿元,增长4%左右 上市公司股东净利润19.24亿元,同比下降59.33%,降幅近60%

今年上半年,SOHO中国的营业额约为8.89亿元,2018年同期约为7.95亿元(不包括出售凌空SOHO租金收入的影响),同比增长约11.8%。净利润仅为5.65亿元,同比下降48.36%,几乎减半。

曾经有一百亿的住宅企业,现在他们的收入还不到20亿元,甚至比一些住宅企业的个别项目还要少。

数据源:企业公告映射:据风媒称,SOHO中国在转型前2012年净利润接近106亿元,但此后一直下滑。 总收入已经脱离了下降曲线。 2013年至2018年,搜狐中国总收入分别为149.24亿元、63.60亿元、14.04亿元、19.62亿元、22.82亿元和20.89亿元,其中2015年同比下降77.93%,接近80%

我不知道四个月前重温“我也是一名房地产开发商”的潘石屹能否在这股“销售”浪潮中重获发展轨迹

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