广州住建局:融资地块土地出让金可纳入旧村全面改造成本


11月5日,广州市(房地产)住房和城乡建设局发布《关于印发《广州市旧村庄全面改造成本核算办法》的通知》,适用于广州市行政区域内城市更新区规划方案的成本核算,项目实施方案编制和审查期间旧村庄的综合改造和安置,实施日期为2019年11月5日至2024年11月4日

查看房地产新媒体评论(View Real Estate New Media Review)了解到,老村的综合改造成本主要包括前期成本、建筑安装成本、临时搬迁成本、拆迁成本、市政成本、农业改造成本、不可预见成本等。

本办法指出,现行房屋拆迁运费按不高于每平方米60元的标准计算(包括房屋拆迁管理费、搬运费、除泥费、排泥费及各种手续费);搬家补偿费按每户4000元的标准计算(包括搬出和搬进)

同时,很明显,旧村庄重建范围内的安置用房重建总量将按“建筑”、“住户”或“人”进行审批,但不超过规划建筑总量。三种方法中只有一种可以用于计算同一项目的安置房改造总量。 住宅改造总量不包括住宅公共建设配套建筑面积。

据报道,老村的综合改造采用先买房后回购的方式。购买价格和回购价格之间的差额将包括在装修成本中。

旧村庄改造范围内的集体经济财产改造总量可以按照现有建筑面积或土地使用范围两种方式核定 现有建筑面积经批准的,集体经济组织财产的合法建筑面积应当经133601批准进行改建。经本办法批准的土地使用范围,包括村级工业园区、堆场、仓库、露天停车场等纳入旧村庄改造范围的土地,其产权建筑面积按现有土地面积和容积率1.8(毛)计算,建筑安装费用由村集体筹集,不计入改造费用

本办法进一步指出,旧村改造范围内规划的市政配套和公共服务设施应无偿移交给政府及相关职能部门,设施用地应与融资用地同时移交给国家。 其中,安置区内用于旧村庄重建的非经营性设施投资计入重建成本,优先支持建设。

此外,该方法还提出融资地块土地使用权协议转让的土地出让金的计算可计入旧村庄整体改造成本(采用独立改造和合作改造的方式) 融资地价的计算依据《广州市人民政府办公厅关于印发广州市城市更新办法配套文件的通知》(绥福办[〔2015〕56号)和《广州市旧村庄更新实施办法》(绥福规[〔2017〕6号)的有关规定

(责任编辑:宋洪山HO031)

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